VERKOOPRECHTEN IN VLAANDEREN vanaf 2022
op enige gezinswoning LAGER
op ander vastgoed HOGER
VERKOOPRECHTEN (REGISTRATIERECHTEN) ENIGE GEZINSWONING
Voor de enige gezinswoning daalt het tarief van de verkooprechten (registratierechten) vanaf 01/01/2022 van 6% naar 3%. Er geldt een domiciliëringsverplichting binnen de 3 jaar. Indien de verkoopprijs/verkoopwaarde van de enige gezinswoning maximum 220.000 euro bedraagt (of max. 240.000 euro in de kernsteden of in de Vlaamse Rand rond Brussel), dan geniet men bij een tarief van 3% een bijkomende rechtenvermindering van 2.800 euro.
Als het gaat om de enige gezinswoning die ingrijpend energetisch wordt gerenoveerd, of die wordt gesloopt én heropgebouwd, dan daalt het tarief van de verkooprechten vanaf 01/01/2022 van 5% naar 1%, op voorwaarde dat een E-peil van maximum E60 wordt bereikt. Er geldt in dit geval een domiciliëringsverplichting binnen de 6 jaar. Indien de verkoopprijs/verkoopwaarde van de enige gezinswoning maximum 220.000 euro bedraagt (of max. 240.000 euro in de kernsteden of in de Vlaamse Rand rond Brussel), dan geniet men bij een tarief van 1% een bijkomende rechtenvermindering van 960 euro.
Tolerantie van het causaal verband. Om te bepalen of het om de enige gezinswoning gaat, wordt geen rekening gehouden met een andere woning of bouwgrond waarvan men eigenaar is, indien de koper zich ertoe verbindt om deze woning of bouwgrond te verkopen binnen de 2 jaar na de datum van de authentieke akte van aankoop van de nieuwe woning.
Afschaffing van de meeneembaarheid van voorheen betaalde verkooprechten. De meeneembaarheid van voorheen betaalde verkooprechten (registratierechten) wordt afgeschaft vanaf 01/01/2022, echter met een overgangsperiode van 2 jaar. Nog tot 31/12/2023 zal de koper van de enige gezinswoning immers de keuze hebben: ofwel betaalt hij een verkooprecht van 3% (of 1%) zonder mogelijkheid van meeneembaarheid van voorheen betaalde verkooprechten, ofwel betaalt hij toch het verkooprecht van 6% (of 5%) mét toepassing van de meeneembaarheid van voorheen betaalde verkooprechten. De datum van de authentieke akte bepaalt of de transactie voor of na 31/12/2023 plaats vindt.
VERKOOPRECHTEN (REGISTRATIERECHTEN) ALLE ANDERE VASTGOEDAANKOPEN (die geen enige gezinswoning zijn)
Voor alle andere vastgoedaankopen die niet de enige gezinswoning betreffen, stijgt het tarief van de verkooprechten vanaf 01/01/2022 van 10% naar 12%. We denken dan aan de aankoop van een tweede of derde woning, de aankoop van bouwgrond, of de aankoop van niet residentieel vastgoed (winkel, kantoor). Enkel de aankoop van landbouwgronden of bepaalde categorieën van natuurgebieden kan nog aan een tarief van 10% verkooprechten.
.jpg)
