Registratierechten in Vlaanderen. Regeling vanaf 01/062018 tot 31/12/2021.

De registratiebelasting in Vlaanderen, in de periode van 01/06/2018 tot 31/12/2021. 

Sedert 01/01/2022 zijn nieuwe tarieven van toepassing. Klik op deze link voor meer informatie over de nieuwe tarieven.

Dit artikel betreft de verkooprechten (registratierechten) in Vlaanderen, zoals die van toepassing waren in de periode van 01/06/2018 tot 31/12/2021.  

In de wetgeving worden de registratierechten nu "verkooprechten" genoemd.

Het “normale” tarief van de verkooprechten bedraagt in Vlaanderen nog steeds 10% op de aankoopprijs van een woning.

Bij de aankoop van een gezinswoning kunt u onder bepaalde voorwaarden genieten van een verlaagd tarief van 6%. Dit verlaagde tarief van 6% geldt enkel in geval van aankoop:

• Van bestaande woningen die gelegen zijn in het Vlaams Gewest (niet van bouwgronden).
• Door natuurlijke personen (dus niet voor vennootschappen of andere rechtspersonen).
• Indien het gaat om een zuivere aankoop (dus niet: ruil, afstand van onverdeelde rechten, …) van de geheelheid van de woning in volle eigendom (dus niet enkel de naakte eigendom of enkel het vruchtgebruik).
• Voor zover de kopers er hun hoofdverblijfplaats vestigen binnen de 2 jaar na de datum van de authentieke akte.
• Waarbij de kopers noch afzonderlijk, noch gezamenlijk reeds een woning of bouwgrond in volle eigendom hebben (dit zowel in België als daarbuiten) (ook indien deze via een nalatenschap werd verkregen). Deze laatste voorwaarde wordt per persoon beoordeeld. Belangrijk hierbij is ook het feit dat geen rekening wordt gehouden met een woning of bouwgrond waarvan de koper eigenaar is, indien de koper zich ertoe verbindt om te vervreemden. 

Extra korting voor bescheiden woningen.

Voor de aankoop van een bescheiden gezinswoning (aankoopprijs <= 200.000 euro) is er een extra korting van 5.600 euro op de verkooprechten (bij een tarief van 6%). In de kernsteden en in de Vlaamse rand mag de aankoopprijs tot 220.000 euro bedragen om van de korting van 5.600 euro te genieten. Deze vrijstelling van verkooprechten wordt toegepast op het totaal van de verkooprechten en dus niet per koper.

Het verlaagd tarief van 6% is sowieso niet van toepassing:

• Bij aankoop van bedrijfsvastgoed, bouwgrond, tweede of derde verblijven. Hiervoor blijft het algemeen tarief van 10% van toepassing.
• Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning wordt 21% BTW aangerekend op de constructie, en 10% registratierechten op de grondwaarde. Behalve als grond en constructie samen worden aangekocht op hetzelfde tijdstip, van dezelfde verkoper. In dat geval wordt 21% BTW aangerekend op de grond en op de constructie.

Hebt u nog vragen? Stuur even een mailtje via deze link.