Wat kost een nieuwbouwwoning ?

Hoeveel betaal je voor een nieuwbouw woning ?

Bron: ZIMMO REDACTIE 21-02-2019

De Belg heeft een baksteen in zijn maag: een eigen nieuwbouwwoning is vandaag nog steeds de droom van de meerderheid van de Belgen. Maar hoeveel kost een nieuwbouwwoning? Hoe is de kost van zo'n project opgebouwd? En met welke onverwachte kosten moet je rekening houden?

Bouwgrond

Ligging, ligging, ligging: de plaats waar je je bouwgrond koopt, bepaalt rechtstreeks hoeveel je ervoor zult betalen. In Brussel zijn bouwgronden het duurst. In Vlaanderen ben je het duurst af in Vlaams-Brabant en het goedkoopst in Limburg. In Wallonië betaal je het minst voor een stukje grond.

Bouwkost

Vervolgens bepaal je samen met de architect de bouwkost en de bouwplannen. Volgens de Bouwfederatie kost een huis met een oppervlakte van 200 m² (inkom, wc, berging, keuken, badkamer, 2 slaapkamers en woonkamer) gemiddeld 1.660 euro à 1.785 € per m².  Je nieuwbouw moet voldoen aan een aantal energie- en milieunormen, dus in die berekening zijn een condensatieketel, zonnepanelen, isolatie en luchtdichtheid mee ingerekend.

Tegen 2021 gaan de energie-eisen nog verstrengen naar "bijna energie neutraal" (BEN), wat volgens een schatting van de Bouwunie een extra 20.000 à 25.000 euro extra bouwkosten zal inhouden.

Je architect zelf kost natuurlijk ook geld: reken hiervoor op ongeveer 10% à 12% van de prijs van je woning.

Je dient ook een budget te voorzien voor alle "kleine" extra's, zoals de aansluitingen van de nutsvoorzieningen, de aansluiting op de riolering, de nodige verplichte keuringen (elektriciteit, sanitair, riolering, ...), een veiligheidscoördinator op de werf, een EPB-attest voor de energie- en isolatienormen. Goed voor makkelijk 10.000 euro samen.

BTW en/of registratierechten

Last but not least betaal je ook nog eens 21% btw. Afhankelijk van de situatie betaal je btw op de nieuwbouwwoning en/of op de bouwgrond.

• Op de aankoop van een nieuwe woning betaal je 21% btw. Een woning wordt als nieuw beschouwd tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van de woning.
• Op de bijhorende bouwgrond die je samen met de woning aankoopt, moet eveneens 21% btw betaald worden als de volgende drie voorwaarden samen vervuld zijn: (1) er is toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw ; (2) de grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht ; (3) de bouwgrond wordt tegelijk met het gebouw overgedragen.
• Als aan deze drie voorwaarden niet voldaan is, of wanneer je alleen een bouwgrond koopt, betaal je op de grond registratierechten (doorgaans 10%) in plaats van btw.

Hebt u hieromtrent nog vragen?  Stuur gerust een mailtje via deze link.

Bron: ZIMMO REDACTIE 21-02-2019

3 prachtige nieuwbouwwoningen te koop in het centrum van Houthalen

Klik hier voor meer informatie.